資產評估報告內容格式
在生活中,報告使用的頻率越來越高,不同種類的報告具有不同的用途。那么報告應該怎么寫才合適呢?以下是云范文為大家收集的資產評估報告內容格式,僅供參考,大家一起來看看吧。
一、概述
(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書,并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。
(二)評估報告書包含的基本內容和格式:
1、評估報告書封面及目錄;
2、評估報告書摘要;
3、評估報告書正文;
4、備查文件;
5、評估報告書裝訂。
二、評估報告書封面及目錄
(一)評估報告封面須載明下列內容:
1、評估項目名稱;
2、資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);
3、資產評估機構全稱;
4、評估報告提交日期;
5、評估報告封面可載明評估機構的業務商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封面后排印,包括每一章節的標題及相應的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊),各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
三、評估報告書摘要
(一)評估機構應以較少的篇幅,將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前,以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息,方便企業在注冊等情況下的使用;
(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力,并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致,不得有誤導性內容,并應當采用下述文字提醒使用者閱讀:“以上內容摘自資產評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀資產評估報告書”。
四、資產評估報告書正文
(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫:
1、首部;
2、緒言;
3、委托方與資產占有方簡介;
4、評估目的;
5、評估范圍與對象;
6、評估基準日;
7、評估原則;
8、評估依據;
9、評估方法;
10、評估過程;
11、評估結論;
12、特別事項說明;
13、評估基準日期后重大事項;
14、評估報告法律效力;
15、評估報告提出日期;
16、尾部。
(二)首部
1、標題。標題應簡練清晰,含有“xxxx(評估項目名稱)資產評估報告書”字樣,位置居中偏上;
2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求,包括評估機構特征字、公文種類特征字(例如:評報、評咨、評函,評估報告書正式報告應用“評報”,評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號,例如:xx評報字(1998)第18號,位置本行居中。
(三)緒言
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況,一般應采用包含下列內容的表達格式:
“xx(評估機構)接受xxxx的委托,根據國家有關資產評估的規定,本著客觀、獨立、公正、科學的原則,按照公認的資產評估方法,對為xxxx(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證,對委估資產和負債在xxxx年xx月xx日所表現的市場價值作出了公允反映?,F將資產評估情況及評估結果報告如下:“
(四)委托方與資產占有方簡介
1、應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況,主要包括:
(1)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(2)企業資產、財務、經營狀況,行業、地域的特點與地位,以及相關的國家產業>策。
2、須寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系,如無隸屬或經濟關系,則寫明發生評估的原因;
3、如資產占有方為多家企業,須逐一介紹。
(五)評估目的
1、應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要,及其所對應的經濟行為類型;
2、須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準,如已獲批準,則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件,含批>名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型;
2、如納入評估的資產為多家占有,應說明各自的份額及對應的主要資產類型;
3、須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致,如不一致則應說明原因。
(七)評估基準日
1、寫明評估基準日的具體日期,式樣為:本項目資產評估基準日是xxxx年xx月xx日;
2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;
3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準,如不是則說明原因;
5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立,并盡可能與評估目的實現日接近。
(八)評估原則
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
2、寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;
3、對于所遵循的特殊原則,應作適當闡述。
(第九條)評估依據
1、評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;
2、行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等;
3、法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;
4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;
5、取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料,以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等;
6、對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。
(十)評估方法
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因;
3、如對某項資產評估采用一種以上的評估方法,應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法;
4、對于所選擇的特殊評估方法,應適當介紹其原理與適用范圍。
(十一)評估過程
1、評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程,包括接受委托、資產清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過程;
2、接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;
3、資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;
4、評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程,在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;
5、評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。
(十二)評估結論
1、評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論;
2、須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面值、評估價值及其增減幅度,并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;
3、評估結果除文字表述外,評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”);
4、存在多家資產占有方的項目,應分別說明評估結果;
5、對于不納入評估匯總表的評估結果,應單獨列示;
6、評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義,則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的看法,以提示資產評估報告使用者注意;
7、對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化,評估結果中應作增減值處理,如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理,評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理;
8、對不納入評估結果的各類租賃資產,其評估結果應單獨表述,并說明是否納入評估結果匯總表。
(十三)特別事項說明
1、評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下,評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論,但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項;
2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;
3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1、揭示評估基準日之后發生的重要事項;
2、特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;
3、說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;
4、說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
(十五)評估報告法律效力
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;
2、寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;
3、寫明評估結論的有效使用期限;
4、寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用,申明評估報告書的使用權歸委托方所有,未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評估報告提出日期
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間;
2、評估報告原則上應在確定的`評估基準日后3個月內提出。
(十七)尾部
1、寫明出具評估報告的評估機構名稱,并蓋章;
2、寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;
3、至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
五、備查文件
資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容:
1、有關經濟行為文件;
2、資產評估立項批準文件;
3、被評估企業前3年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);
4、委托方與資產占有方營業執照復印;
5、產權證明文件復印;
6、委托方、資產占有方的承諾函;
7、資產評估人員和評估機構的承諾函;
8、資產評估機構資格證書復印;
9、評估機構營業執照復印;
10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印;
11、資產評估業務約定合同;
12、重要合同;
13、其他文件。
六、評估報告書裝訂
(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂,評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印,字體應依次變小。
(二)評估報告須用幅面209x295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷,文中采用字體均應符合公文行文格式。
(三)評估報告應統一標注頁碼序號。
(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
拓展:資產評估說明的基本內容
資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程,通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項,說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范要求。資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分,在一定程序上決定著評估結果的公允性,保護著評估行為相關各方的合法利益。
按有關規定,評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整,未作虛假陳述,也未遺漏重大事項。
資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作:
1、評估說明封面及目錄的基本內容
評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期,若需分冊裝訂的評估說明,應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2、關于評估說明使用范圍的聲明的基本內容
這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用,除法律、行政法規規定外,材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人,不得見諸于公開媒體。
3、關于進行資產評估有關事項的說明基本內容
這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字,加蓋公章,簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容:
①委托方與資產占有方概況;
?、陉P于評估目的的說明;
③關于評估范圍的說明;
④關于評估基準日的說明;
?、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說明;
⑥資產及負債清查情況的說明;
?、吡惺举Y產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。
4、資產清查核實情況說明的基本內容
這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業所占有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容:
?、儋Y產清查核實的內容;
?、趯嵨镔Y產的分布情況及特點;
③影響資產清查的事項;
?、苜Y產清查核實的過程與方法;
?、葙Y產清查結論;
⑥資產清查調整說明。
5、評估依據說明的基本內容
評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據。具體包括:
①主要法律法規;
?、诮洕袨槲募?/p>
?、壑卮蠛贤瑓f議及產權證明文件;
?、懿捎玫娜r標準;
⑤參考資料及其他。
6、各項資產及負債的評估技術說明基本內容
這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋,反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容:
?、倭鲃淤Y產評估說明;
②長期投資評估說明;
③機器設備評估說明;
?、芊课萁ㄖ镌u估說明;
?、菰诮üこ淘u估說明;
?、尥恋厥褂脵嘣u估說明;
?、邿o形資產及其他資產評估說明;
?、嘭搨u估說明。
7、整體資產評估收益現值法評估驗證說明基本內容
這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。應包括以下內容:
①收益法的應用簡介;
?、谄髽I的生產經營業績;
③企業的經營優勢;
?、芷髽I的經營計劃;
⑤企業的各項財務指標;
⑥評估依據;
?、咂髽I營業收入、成本費用和長期投資收益預測;
⑧折現率的選取和評估值的計算過程;
⑨評估結論。
8、評估結論及其分析的基本內容
這部分主要總體概括說明評估結論,應包括以下內容:
?、僭u估結論;
?、谠u估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因;
?、墼u估結論成立的條件;
?、茉u估結論的瑕疵事項;
⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響;
?、拊u估結論的效力、使用范圍與有效期。